Imóveis na planta · Litoral norte de Santa Catarina
Esqueça financiamento.
Esqueça consórcio.
Em Itapema & Porto Belo, você compra na planta direto com a construtora — sem juros, do início ao fim.
O mesmo modelo que transformou
R$ 380 mil
em
R$ 1.3 milhão
em 5 anos no Flat Vista Jardins.
Sem banco. Sem juros. Sem consórcio.
VSL · 90 s
Como funciona o modelo Habitz no litoral norte de SC
Até
+30%
Valorização de imóveis no litoral norte SC apenas nos últimos 2 anos · Secovi-SC, FipeZap
Caso real
3.42×
O que R$ 380 mil viraram em 5 anos no Flat Vista Jardins, em Porto Belo
Sem banco
0%
Juros pagos. Direto com a construtora, do início ao fim do contrato.
Pra investidor que quer parar de perder dinheiro
Você ainda paga juros ao banco quando podia estar fazendo o inquilino pagar seu imóvel.
Por que aceitar pagar 3 vezes o valor de um imóvel em 30 anos de financiamento, quando o investidor inteligente compra na planta direto da construtora — sem juros, do início ao fim?
Existe um modelo regulamentado, validado e usado por investidores brasileiros há décadas. Só que pouca gente domina o ângulo certo: planta no litoral norte de Santa Catarina — Porto Belo, Itapema, BC, Floripa norte.
Caso real · Porto Belo
3.42×
em 5 anos no Flat Vista Jardins
R$ 380 mil viraram R$ 1.3 milhão.
Sem banco. Sem consórcio. Sem suspense.
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Passo a passo
É assim que funciona
Em 4 passos. Sem banco no meio. Sem letra miúda.
Você escolhe o imóvel na planta com a Habitz
Empreendimentos selecionados em Porto Belo, Itapema, BC e Floripa norte — onde o m² mais valoriza.
Paga parcelas direto com a construtora
Sem banco. Sem juros. Sem consórcio. Apenas o reajuste contratual durante a obra.
Recebe as chaves com o imóvel já valorizado
Imóveis na planta no litoral norte SC valorizam de 30% a 50% do lançamento à entrega.
Aluga e gera renda passiva todo mês
Aluguel cobre a parcela e sobra. Em short stay no litoral, chega a render 1% a.m. sobre o valor.
Comparativo de patrimônio
R$ 500 mil hoje. Em 20 anos:
Mesma quantia, três caminhos diferentes. A matemática conta uma história só.
Financiamento bancário
~5% líquido a.a.
R$ 1,33M
em 20 anos
Imóvel valoriza, mas você paga 3x ao banco — patrimônio líquido cresce devagar.
Consórcio
~6% líquido a.a.
R$ 1,60M
em 20 anos
Carta corrige por INCC, mas taxa adm de 20% e sorteio incerto comem o ganho.
Planta SC (Habitz)
~20% a.a. histórico
R$ 19,2M
em 20 anos
Litoral norte SC 2021-2026. Vista Jardins fez 3.42x em 5 anos. Capitalização composta no longo prazo.
A diferença entre os 3 caminhos não é a taxa. É a alavancagem somada à valorização do litoral norte SC.
Simular meu cenário em 20 anosCaso real · 2021 → 2026
O que aconteceu com R$ 380 mil em 5 anos no Brasil
Quem comprou um Flat Vista Jardins na pré-venda em 2021 pagou R$ 380 mil parcelado direto com a construtora. Sem juros. Sem banco. Sem consórcio. Hoje, o mesmo flat vale R$ 1.300.000.
Onde estaria esse mesmo dinheiro em outras alternativas:
Poupança
R$ 520k
Tesouro Selic / CDI
R$ 580k
Ibovespa
R$ 525k
FII (IFIX)
R$ 550k
Bitcoin
R$ 1060k
Flat Vista Jardins (Habitz)
R$ 1.3M
3.42x em 5 anos · sem volatilidade · imóvel físico · patrimônio que rende aluguel
"Mas eu não tinha R$ 380 mil em 2021."
Você não precisava. O modelo é parcelado direto com a construtora:
- · R$ 114k de entrada (em 2021)
- · R$ 152k diluídos em 36 meses de obra (~R$ 4,2k/mês)
- · R$ 114k na entrega das chaves (em 2024 — quando o imóvel já valia mais que isso)
Hoje, o aluguel desse mesmo flat paga uma parcela mensal de qualquer outro empreendimento na planta. O ciclo se repete.
Resultados passados não garantem resultados futuros, mas mostram o histórico do modelo. Fonte: comparativo de mercado, dados Habitz e índices oficiais B3, BC e CVM.
Simulador interativo
Simule seu fluxo de pagamento na planta
Veja como sua entrada, parcelas e reforços se distribuem até as chaves — e a projeção de valorização do imóvel em 5 anos.
Em qual moeda prefere simular?
% pago até a entrega das chaves
65%
Meta: entre 60% e 70% ✓
Durante a obra
Entrada (10%)
R$ 50.000
$ 9,615 · € 8.850
Parcela mensal × 60
R$ 150.000
R$ 2.500/mês
$ 28,846 · € 26.549
Reforços anuais (5×)
R$ 125.000
R$ 25.000 cada
$ 24,038 · € 22.124
Após a entrega das chaves
Valor total do imóvel
R$ 500.000
contratado direto com a construtora
$ 96,154 · € 88.496
Você paga as parcelas e reforços pós-obra
sem juros · direto com a construtora
Saldo pós-chaves
R$ 175.000
$ 33,654 · € 30.973
Projeção de valorização em 5 anos
Com base em valorização média do litoral norte SC. Substitui dado real por especialista Habitz.
Pessimista
(18%/ano)
R$ 1.143.879
Realista
(20%/ano)
R$ 1.244.160
Otimista
(24%/ano)
R$ 1.465.813
R$ 1.143.879
R$ 1.244.160
R$ 1.465.813
Pessimista
Realista
Otimista
Gostou do que viu? Esse cenário é seu.
Em até 1 dia útil, um especialista entra em contato com empreendimentos disponíveis em Porto Belo e litoral norte que se encaixam no seu perfil, tabela atualizada do mês e comparativo personalizado.
Cases reais
Quem comprou na planta e está colhendo agora
[foto do empreendimento]
Flat Vista Jardins
Porto Belo
"Foi a melhor decisão financeira que tomei nos últimos 10 anos."
— Investidor Habitz
[foto do empreendimento]
[Empreendimento 2 — preencher]
[cidade]
[foto do empreendimento]
[Empreendimento 3 — preencher]
[cidade]
*Resultados passados não garantem resultados futuros, mas mostram o histórico do modelo no litoral norte SC.
Depoimentos
Investidores que já estão colhendo
Depoimento · 90s
[Nome cliente, profissão, cidade]
Depoimento · 90s
[Nome cliente, profissão, cidade]
Depoimento · 90s
[Nome cliente, profissão, cidade]
Pra brasileiros que vivem fora
Você ganha em dólar, libra ou euro. E sabe que o Brasil hoje está ridiculamente barato em moeda forte.
Mora em Orlando, Lisboa, Boston, Dublin, Miami, Madrid. Imóvel em Porto Belo custa hoje, em dólar, o equivalente a um estúdio em uma cidade média americana.
Você não quer voltar a viver de aluguel real. Quer comprar metro quadrado que valoriza, gera renda e te dá um pied-à-terre para férias com a família.
Por que se encaixa pro seu perfil
-
Parcela em real
você paga com câmbio favorável
-
Aluguel short stay
recebe em dólar/euro via Airbnb
-
Patrimônio físico no Brasil
blindagem cambial reversa
-
Quando vier de férias
o imóvel é seu
-
Plataforma 100% remota
assina contrato sem voltar
Atendimento especializado em fuso EUA, Europa e Reino Unido.
Perguntas frequentes
Perguntas que todo investidor inteligente faz
Clique em qualquer dúvida pra ver a resposta. Respostas honestas, sem rodeio comercial.
📐 Perguntas sobre o modelo
Como funciona o parcelamento direto com a construtora? +
Você assina contrato direto com a construtora responsável pelo empreendimento. O pagamento é estruturado em 3 fases: entrada (~30%), parcelas mensais durante a obra (~40% diluído em 24-48 meses) e chaves (~30% na entrega). Não passa por banco em nenhum momento.
E se a obra atrasar? +
A Lei 13.786 (Lei do Distrato, 2018) protege você. A construtora pode ter até 180 dias de tolerância sem penalidade. Após isso, você tem 3 opções: continuar e receber multa contratual, rescindir e receber tudo de volta corrigido, ou pedir indenização por lucros cessantes. Os contratos da Habitz são auditados juridicamente — te mandamos pra análise antes de assinar, sem custo.
E se eu quiser desistir no meio do caminho? +
Pela Lei 13.786, você pode rescindir e receber de volta o que pagou, descontado um percentual contratual (em geral 25-50% do valor pago a título de multa, dependendo do contrato). Outra opção mais inteligente é a "cessão de direitos" — vender seu contrato pra outro investidor, geralmente com ágio porque o imóvel já valorizou.
Por que não tem juros mesmo? Onde está o catch? +
Não tem catch. A construtora prefere parcelar com você do que pegar empréstimo no banco pra construir. Ela usa seu dinheiro pra construir e você ganha o ativo já pronto. Win-win. O único reajuste é pelo CUB (Custo Unitário Básico, definido pelo Sinduscon-SC) — não é juros, é correção do valor real do que está sendo construído.
💰 Perguntas sobre investimento
Quanto preciso ter pra começar? +
Range típico em Porto Belo e litoral norte: estúdios na planta entre R$ 280k-450k, 1 dorm entre R$ 380k-650k, 2 dorms entre R$ 550k-1.2M. Entrada típica: 25-35% do valor. Pra renda passiva relevante, recomendamos pelo menos R$ 150k de entrada (1 dormitório em região prime).
É melhor que FII, ações ou Tesouro? +
Pra renda passiva pura: FII e planta SC empatam em rentabilidade mensal, mas planta te dá ativo físico. Pra valorização: planta SC vence todos os índices nos últimos 5 anos no recorte do litoral norte. Vista Jardins fez 3.42x. Ibovespa fez 1.38x no mesmo período. Pra começar: planta é mais simples (ativo tangível), mais resistente a volatilidade e oferece alavancagem natural com 30% de entrada.
E se eu quiser vender antes da obra terminar? +
Você pode. Chama-se cessão de direitos. Acha um comprador que assume o seu contrato. No litoral norte SC isso acontece o tempo todo — em empreendimentos como Vista Jardins, vendas na planta a 6 meses da entrega chegam a ágio de 30-50% sobre o valor pago. É uma estratégia legítima de investidor: comprar pra revender antes das chaves.
Como funciona o aluguel short stay? Quem cuida? +
A Habitz tem parceria com gestoras de short stay no litoral SC que cuidam de 100% do processo: tirar fotos profissionais, anunciar em Airbnb/Booking/etc., precificar dinamicamente, receber hóspedes, fazer limpeza, manutenção, gerar relatórios mensais. Você só recebe o repasse. Custo médio: 20-30% da receita bruta, com margens líquidas ainda muito superiores ao long stay.
🌎 Pra quem mora fora do Brasil
Posso comprar morando em Lisboa, Orlando, Boston, Dublin? +
Sim. É uma das nossas especialidades. Atendimento por vídeo no seu fuso, tour virtual ou ao vivo do empreendimento, análise jurídica do contrato em português ou inglês, assinatura digital ou via procuração, pagamento via TED internacional ou criptomoeda (orientamos como minimizar IOF e câmbio), e gestão pós-chaves por parceiro local certificado. Você só volta pro Brasil quando quiser — pra passar férias no seu próprio imóvel.
Como mando dinheiro pro Brasil sem perder em câmbio? +
Múltiplos caminhos: TED internacional via fintechs como Wise/Remessa Online (IOF e spread reduzido vs banco tradicional), conversão via stablecoins (USDC/USDT) com saída via corretora brasileira regulamentada, ou conta global em real (Avenue, BS2, Inter). A Habitz orienta a melhor estratégia caso a caso — em geral, conseguimos economizar 2-4% só na operação de câmbio.
Quem cuida do imóvel quando eu não estou no Brasil? +
Parceiros de gestão local certificados pela Habitz. Cuidam de manutenção, limpeza, recepção de hóspedes (se short stay), pagamento de condomínio/IPTU, vistorias periódicas, e reportam tudo via WhatsApp ou app. Você acompanha sem precisar voltar.
Tem implicação tributária no meu país? +
Depende do país. EUA, Portugal, UK, Espanha e Irlanda têm tratados de bitributação com o Brasil — em geral, IR pago no Brasil é creditado lá. A Habitz indica contadores especializados em cada país pra orientar sua declaração corretamente. Não somos consultoria tributária, mas conectamos você com quem é.
Reunião estratégica
Se você chegou até aqui, você já entendeu.
Você não precisa de mais argumento. Precisa de um especialista pra te mostrar o empreendimento certo pro seu perfil, fazer as contas reais com seus números, e responder o que ainda ficou em pé de dúvida.
Esse é nosso trabalho. E é gratuito.
Em uma reunião de 30 a 45 minutos por vídeo, vamos:
- 01 Entender seu perfil (objetivo, capital, prazo)
- 02 Apresentar 2-3 empreendimentos em Porto Belo ou litoral norte que se encaixam — com VSO atual e tabela do mês
- 03 Fazer a simulação completa pro seu caso (entrada, parcelas, valorização esperada, renda projetada)
- 04 Comparar lado a lado com seu investimento atual
- 05 Responder qualquer dúvida sobre contrato, modelo, jurídico, cessão de direitos, gestão de aluguel
Sem compromisso. Sem cobrança.
O que clientes dizem sobre a reunião
"Saí da reunião com clareza que eu nunca tive em consultoria de banco. Eles não te empurram nada, eles te mostram o que faz sentido."
— [Nome cliente, profissão, cidade]
"Achei que ia ser pitch. Foi consultoria de verdade. Saí com uma planilha personalizada pra eu pensar."
— [Nome cliente, profissão, cidade]