Esqueça financiamento.
Esqueça consórcio.
Em Itapema & Porto Belo, você compra na planta direto com a construtora — sem juros, do início ao fim.

Você assina contrato direto com a construtora responsável pelo empreendimento. O pagamento é estruturado em 3 fases: entrada (~30%), parcelas mensais durante a obra (~40% diluído em 24-48 meses) e chaves (~30% na entrega). Não passa por banco em nenhum momento.

A Lei 13.786 (Lei do Distrato, 2018) protege você. A construtora pode ter até 180 dias de tolerância sem penalidade. Após isso, você tem 3 opções: continuar e receber multa contratual, rescindir e receber tudo de volta corrigido, ou pedir indenização por lucros cessantes. Os contratos da Habitz são auditados juridicamente — te mandamos pra análise antes de assinar, sem custo.

Pela Lei 13.786, você pode rescindir e receber de volta o que pagou, descontado um percentual contratual (em geral 25-50% do valor pago a título de multa, dependendo do contrato). Outra opção mais inteligente é a "cessão de direitos" — vender seu contrato pra outro investidor, geralmente com ágio porque o imóvel já valorizou.

Não tem catch. A construtora prefere parcelar com você do que pegar empréstimo no banco pra construir. Ela usa seu dinheiro pra construir e você ganha o ativo já pronto. Win-win. O único reajuste é pelo CUB (Custo Unitário Básico, definido pelo Sinduscon-SC) — não é juros, é correção do valor real do que está sendo construído.

Range típico em Porto Belo e litoral norte: estúdios na planta entre R$ 280k-450k, 1 dorm entre R$ 380k-650k, 2 dorms entre R$ 550k-1.2M. Entrada típica: 25-35% do valor. Pra renda passiva relevante, recomendamos pelo menos R$ 150k de entrada (1 dormitório em região prime).

Pra renda passiva pura: FII e planta SC empatam em rentabilidade mensal, mas planta te dá ativo físico. Pra valorização: planta SC vence todos os índices nos últimos 5 anos no recorte do litoral norte. Vista Jardins fez 3.42x. Ibovespa fez 1.38x no mesmo período. Pra começar: planta é mais simples (ativo tangível), mais resistente a volatilidade e oferece alavancagem natural com 30% de entrada.

Você pode. Chama-se cessão de direitos. Acha um comprador que assume o seu contrato. No litoral norte SC isso acontece o tempo todo — em empreendimentos como Vista Jardins, vendas na planta a 6 meses da entrega chegam a ágio de 30-50% sobre o valor pago. É uma estratégia legítima de investidor: comprar pra revender antes das chaves.

A Habitz tem parceria com gestoras de short stay no litoral SC que cuidam de 100% do processo: tirar fotos profissionais, anunciar em Airbnb/Booking/etc., precificar dinamicamente, receber hóspedes, fazer limpeza, manutenção, gerar relatórios mensais. Você só recebe o repasse. Custo médio: 20-30% da receita bruta, com margens líquidas ainda muito superiores ao long stay.

Sim. É uma das nossas especialidades. Atendimento por vídeo no seu fuso, tour virtual ou ao vivo do empreendimento, análise jurídica do contrato em português ou inglês, assinatura digital ou via procuração, pagamento via TED internacional ou criptomoeda (orientamos como minimizar IOF e câmbio), e gestão pós-chaves por parceiro local certificado. Você só volta pro Brasil quando quiser — pra passar férias no seu próprio imóvel.

Múltiplos caminhos: TED internacional via fintechs como Wise/Remessa Online (IOF e spread reduzido vs banco tradicional), conversão via stablecoins (USDC/USDT) com saída via corretora brasileira regulamentada, ou conta global em real (Avenue, BS2, Inter). A Habitz orienta a melhor estratégia caso a caso — em geral, conseguimos economizar 2-4% só na operação de câmbio.

Parceiros de gestão local certificados pela Habitz. Cuidam de manutenção, limpeza, recepção de hóspedes (se short stay), pagamento de condomínio/IPTU, vistorias periódicas, e reportam tudo via WhatsApp ou app. Você acompanha sem precisar voltar.

Depende do país. EUA, Portugal, UK, Espanha e Irlanda têm tratados de bitributação com o Brasil — em geral, IR pago no Brasil é creditado lá. A Habitz indica contadores especializados em cada país pra orientar sua declaração corretamente. Não somos consultoria tributária, mas conectamos você com quem é.